Imóvel para quem casa e para quem quer casa!: Carmary

quinta-feira, 15 de dezembro de 2011

Carmary - Nova Iguaçu: Casas lineares

Casas Lineares em condomínio fechado, no Bairro Carmary; compostas de 02 quartos, sala, cozinha americana, banheiro e área de serviço. Todas as unidades dispõe de 01 vaga de garagem.
Término da obra prevista para Fevereiro/2012. Valor: 159 mil.
ACEITA FINANCIAMENTO BANCÁRIO.

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Apresentação

Olá, bem-vindo ao meu blog.

Se seu objetivo é adquirir um imóvel, ou pelo menos dar o primeiro passo na direção desta conquista, você está no lugar certo, e o momento requer organização e foco para alcançar os objetivos traçados para este ano.

Caso não encontre aqui o que procura, fale comigo!

Tenho opções em vários bairros da Zona Sul do Rio, em Jacarepaguá, na Barra da Tijuca e adjacências, bem como na Baixada Fluminense, sendo:

- Imóveis Residenciais;

- Comerciais;
- Suítes e cotas da rede hoteleira (para quem deseja diversificar o investimento);

- Áreas, terrenos para permuta, e agora você vai encontrar aqui também imóveis para locação.

Aqui no blog você pode dirimir suas dúvidas sobre financiamento imobiliário; bem como obter a relação dos documentos necessários para a aprovação de seu crédito, e ainda visualizar algumas das opções que coloco em destaque. Se ainda assim precisar de alguma ajuda, conte comigo! Espero poder te ajudar.

Claudia Helena Diolli

Vai financiar seu imóvel? Preste atenção às dicas:

1) Programe-se para a compra do seu imóvel. Reserve um valor para a entrada. Vale lembrar que quanto maior a entrada, menor será o valor das prestações. Mediante um valor de entrada, informe-se sobre a possibilidade de reduzir o prazo de financiamento, isso tende a reduzir a taxa de juros.

2) Não seja pego de surpresa: Informe-se sobre custos de documentação do imóvel, como ITBI, certidões, registro em cartório e taxas de financiamento bancário.

3) ATENÇÃO: Apenas 30% da sua renda poderá ser utilizado para pagamento das prestações de seu imóvel. Portanto, é importante evitar empréstimos e outros financiamentos a fim de não comprometer a margem de 30% da sua renda. Isso impactará no crédito imobiliário.

4) Se os proponentes são casados no civil sob regime de comunhão de bens, o nome do cônjuge obrigatoriamente constará no financiamento. Isso implica dizer que AMBOS deverão estar sem restrições no CPF. Mesmo aquele que não possua renda.

5) Mostre-se bom pagador! Mantenha suas desepesas pagas em dia, bem como pagamento integral das faturas de seus cartões de crédito.

6) Autônomos podem comprovar renda informal através de movimentação bancária em conta corrente, pagamentos de despesas no nome do próprio, Declaração de Imposto de Renda e/ou Decore. Eventualmente poderão ser solicitados outros documentos que comprovem o trabalho informal.

7) Mantenha organizados mensalmente os comprovantes de despesas, extratos bancários e holerites, pois os mesmos serão solicitados para atualização do seu crédito.

8) Os dados simulados podem sofrer alterações. O ideal é que o proponente não tenha a renda comprometida com empréstimos e financiamentos (como o de veículo, por exemplo). Se não houver nada que comprometa a renda, a Caixa pode aprovar o crédito de acordo com a simulação anexada ao processo. Do contrário, pode exigir uma entrada maior. Todavia, a primeira prestação não pode passar dos 30% da renda bruta familiar eas prestações são decrescentes.

9) Para quem pretende comprar ou vender imóvel através de financiamento bancário, atenção: É exigido de ambas as partes (tanto de quem compra quanto de quem vende) que tenham seus nomes livres de restrições de crédito.

Documentos necessários para aprovação de Financiamento Imobiliário

(Cópia para montar o processo - Apresentar os originais apenas para conferência)

- RG, CPF e Comprovante de Estado Civil
- Contra-cheques - 03 últimos meses (em caso de receber comissão ou horas extras, trazer os 06 últimos)
- Extrato bancário conta corrente - 03 últimos meses
- Faturas do cartão de crédito - 03 últimos meses
- Saldo de conta poupança (Se tiver conta poupança com saldo)
- Comprovante de despesas mensais (água, luz, telefone, colégio, carnê de crediário, plano de saúde, financiamento, consórcio) - 03 últimos meses
- Declaração Completa do Imposto de Renda Pessoa Física (SÓ PARA QUEM DECLARA - ISENTOS NÃO PRECISAM TRAZER)
- CTPS - CÓPIA DAS SEGUINTES PÁGINAS: Folha De rosto, qualificação, contrato de trabalho e Opção do FGTS) - APENAS PARA COMPROVAR QUE TRABALHOU SOB REGIME CLT POR PELO MENOS 3 ANOS
- Cartão do PIS ou Cartão Cidadão
- Comprovante de Residência de 12 meses atrás (APENAS PARA QUEM VAI UTILIZAR FGTS)

CLIENTES COM RENDA EXTRA OU RENDA INFORMAL: movimentação bancária com depósitos em conta corrente. (Trazer RPA se for o caso)

Importante:
1. Todos os documentos acima são indispensáveis para a aprovação de seu crédito. Na falta de algum deles, nos informe para saber se isso inviabiliza o financiamento.

2. Proponentes casados deverão apresentar toda a documentação pessoal do cônjuge, ainda que a pessoa não possua renda.

Ao reunir a documentação, havendo dúvidas, entre em contato.